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陵水土福湾房子攻略|容积率与舒适度有什么关系

2021-01-25 19:00:34编辑:臻房小张栏目:购房须知来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南土福湾养老,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低。容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适

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容积率与舒适度有什么关系

对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低。

容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,陵水土福湾买房时,一定要问清楚小区容积率是多少,并去到小区实际感受下建筑物是否密集。

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容积率与海南房价的关系

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

通俗的说,容积率越低的海南房子价格越高、而容积率高的海南房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看,越是寸土寸金的地段,开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房,这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降,从而得到更多的利润。简单的讲,一个项目的容积率越高,开发生能够得到的利润就越大。

上述两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率一般是多少

各种建筑类型的容积率一般是这样的:

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容积率分为独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;还有的城市将容积率小于1的住宅定义为非普通住宅。而一些商住项目,容积率达到6~7也不是不可能,难言舒适。

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