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【海南陵水县房子】容积率多少比较合理

2021-01-18 19:00:21编辑:臻房小王栏目:购房须知来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]陵水县买房,一般情况下,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。容积率容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平米的土地上,有1 5

容积率多少比较合理 海南陵水县二手房,陵水城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南陵水买房。

容积率多少比较合理

一般情况下,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。容积率容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率为1.5。

对用户来说,容积率越低,意味着舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,意味着项目开发成本越高。

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容积率的标准:容积率过高,会造成项目内部规划差、居住密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患,可能会给居民带来很多不利影响。。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

最常见的居住密度大的居住类型是公寓,楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时,居民从楼内撤离可能会造成拥挤,发生踩踏等意外事件。容积率过高,绿地规划也会减少,小区环境较差。

容积率的高低有什么影响?1、如果容积率高,则居住会比较拥挤

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高,小区绿化就会变少

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低,则陵水县房子价格会贵

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些陵水县房子,多出售一些陵水县房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的陵水县房子,其价格就比11层的陵水县房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。


陵水县买房优势:海南陵水房子,陵水土福湾位于陵水县的南端,毗邻清水湾板块,与海棠湾接壤。自古以来,土福湾就是天然的“避风港”,曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成,产品以大户型为主,卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善,更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

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