首套房和二套房的认定标准究竟是什么？ 海南琼山区房产网，越来越多外地人选择在琼山区买房，将第二故乡定在海南琼山区。
有过琼山区购房经验的业主都知道，在购琼山区买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购琼山区买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么?
首套房和二套房有什么区别?
1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，琼山区购房者在琼山区买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
2、在商业的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应琼山区购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。
首套房和二套房认定标准是什么?
1、全款买过一套房，贷款琼山区买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到琼山区房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款琼山区买房——算首套;
3、夫妻两人，一方婚前琼山区买房使用商业贷款，另一方婚前琼山区购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款琼山区买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到琼山区房产，再贷款琼山区买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实琼山区购房人已有一套住房的，再贷款琼山区买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再琼山区买房——算首套;
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无琼山区房产，婚后琼山区买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
关于首套房和二套房的一些相关信息，小编就为大家介绍到这里了，如果您在现实生活中也为这些问题困扰，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
琼山区买房优势：琼山区地产业加快发展。滨江帝景、江畔人家、南国威尼斯等地产项目相继落户该区，2010年完成投资10.7亿元，强势拉动该区经济增长。，海南新房
