【海南三亚湾购房秘笈】一手商铺买卖过户流程是怎样的?

一手商铺买卖过户流程是怎样的? 三亚湾楼盘，三亚湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持海南三亚湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南三亚湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、海南三亚湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、海南三亚湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、海南三亚湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由海南三亚湾房地产管理部门核发过户单。

1、卖方海南房产证，用以证明海南房产所属权即门面证明;

2、买卖双方身份证，或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明;

3、房屋共有人同意出售证明，若是商铺人为共有，则需要双方均同意出售;

4、买卖契约，双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约;

5、完税凭证，已经缴纳完成各种赋税的证明;

6、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

7、专项维修资金专用收据。

选择信誉度高的中介三亚湾购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次商铺，对三亚湾购房程序、业务都不明白，所以要请专业海南房产中介替自己打理三亚湾购房事宜。

有多少钱买多大房海南三亚湾买房之前先要搞清楚，三亚湾购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的海南三亚湾房子。

在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是三亚湾购房者必须注意的。

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

三亚湾楼盘排行

1、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，物业费6.8元/平米/月。

2、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），产权年限40年。

3、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，绿化率35%。

4、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，物业公司是中奥物业公司。

5、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，绿化率30%。

6、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，容积率0.4。

7、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于金中海蓝钻，开发商是三亚金中海国际置业投资集团有限公司 。

8、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，周边商场有乐天超市 (800米)明超家纺广场 (2.2公里)。

9、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，

10、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，产权年限70年。

小编分析：拥有一套三亚湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资三亚湾是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。