白沙房子产权50年和70年的区别是什么

房子产权50年和70年的区别是什么 海南白沙买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，白沙有了房似乎才能获得某种“资格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是白沙房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

因土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成白沙县房价的重要因素，因此50年产权的白沙房子和70年产权的白沙房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的白沙房子白沙县房价可能偏低，而其他费用较高。

因土地性质的差别，注定了50年产权的白沙房子和70年产权的白沙房子使用方面的区别。70年产权的白沙房子白沙县购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的白沙房子不是住宅性质，如果白沙县购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，白沙县购房者可能钱房两失。

如果白沙县购房者打算贷款白沙买房，需要注意50年产权的白沙房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的白沙房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在30%左右，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率一般为4.9%。

主要分为两种情况：

1、2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

小区房屋业主可联名向当地土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

注：具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类白沙县房价。

2、根据城市规划需要，国家收回土地和地图上的建筑物。如果执行这项规定，国家将会给以一定的经济补偿和拆迁安置。

白沙养老楼盘推荐

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白沙冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在白沙，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。