房屋产权年限怎么计算 海口二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
计算房屋产权年限，需要先确定计算依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。举个实际例子：计算海口市房子的剩余产权年限，海南购房者还需要知道开发商拿地的时间，比如说开发商2008年拿的地，虽然海口市房子修建好，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年才办理的海口房产证，但实际上，到了今年，海口市房子的剩余产权年限还是应该从2008年开始计算，而70年住宅性质的海口市房子，所剩的房屋产权年限就是59年了。
房屋产权年限有三类：40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上最受大家欢迎的就是商品房，也就是普通住宅，产权年限为70年。
购买产权年限短的海口市房子存在的问题1、房屋的产权年限短的话，就意味着这中海口市房子的性质可能并不是住宅，对于40、50年产权年限的海口市房子而言，其土地性质为商业性质，所以产权年限就比较短。购买这类海口市房子的话，申请贷款也是一个问题，通常银行对于借款人申请的贷款年限也是有限制的，海南购房者就不能选择过长的贷款年限，贷款年限短的话，以后的还款压力就大了。
2、另一方面，由于产权年限段，海口市房子是属于商业性质的，那么海南购房者在购买了这套海口市房子之后，不仅意味着该海口市房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，还意味着今后的生活费用也会增加很多。住在这种类型的海口市房子中，平时的生活用水、用电、用气都是按照商业标准来收取的，生活成本比较高，甚至还有很多的商业住宅是没有通气的，要想做饭之类的就只能用电，这样成本就高了。
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海口休闲度假：海口依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
