【海南二手房】购买二套房需要注意什么

购买二套房需要注意什么 海南房子，澄迈买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

现在贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的话，是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善性住宅内的话，申请澄迈县购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到澄迈县房产，再贷款海南买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到澄迈县房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款海南买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到澄迈县房产，贷款海南买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实澄迈县购房人已有一套住房的，再海南买房算二套。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再澄迈县购房;

2、未成年时名下有澄迈县房产，成年后再贷款澄迈县购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款澄迈县购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款澄迈县购房;

5、首次澄迈县购房使用商业贷款，再次澄迈县购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款澄迈县购房，婚后以另一方名义申请贷款澄迈县购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款澄迈县购房，离异后一方再申请贷款澄迈县购房。

澄迈楼盘排行

1、后海温泉小镇： 均价6300元/㎡，后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路，物业费1.50元/平米/月。

2、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，楼盘特点，南海阳光南海阳光占地6万平米，总建筑面积近19万平米，绿化率38%，容积率2.495，建筑密度22.3%，住宅共1609套，车位1262个。南海阳光分三期开发，一期676套，户型面积53-110㎡。。

3、半岛双海湾： 均价13500元/㎡，半岛双海湾位于盈滨半岛盈滨大道十字路口，物业公司是承翰物业。

4、盈滨海岸： 均价18000元/㎡，盈滨海岸位于海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路，楼盘卖点，盈滨海岸拥有超过6万㎡的巴厘岛热带风情园林，以大型室内外泳池、高尔夫推杆练习场、大草坪和热带果林为主景观节点，配有假山瀑布、溪流，运动设施、休闲运动广场、亭阁、绿廊等设施。。

5、法国维希小镇： 均价13000元/㎡，法国维希小镇位于法国维希小镇，开发商是建业置腾住宅集团（海南）有限公司。

6、海南亚泰温泉海岸： 均价13000元/㎡，海南亚泰温泉海岸位于海口市西海岸盈滨半岛，生活配套有格林豪泰酒店 (4公里)西海岸温泉度假酒店 (3公里)老城集贸市场 (5.5公里)工商银行 (6公里)农业银行 (6公里)中国银行 (5.8公里)。

7、景园悦海湾： 均价15000元/㎡，景园悦海湾位于老城开发区北二环路与富音北路交汇处，周边娱乐有金鑫足球训练地 (2公里)永庆寺 (2公里)万达影院 (2.5公里)月亮湾高尔夫球场 (4公里)。

8、银海天诚： 均价13000元/㎡，银海天诚位于澄江北路127号，周边餐饮有川满缘饭店 (446米)胜隆酒家 (589米)老城海鲜馆 (612米)小四川 (279米)。

9、海地春天： 均价1088888元/㎡，海地春天位于海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧，生活配套有工商银行ATM(1.1公里)农村信用社ATM(200米)九龙温泉度假酒店(189米)格林豪泰酒店(647米)。

10、阳光映像： 均价元/㎡，项目地址：澄迈县金江镇环城西路（绿地广场正对面）。

澄迈升值潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。