临高县房子产权50年和70年的区别是什么 海南临高楼盘,临高独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
1、土地性质不同无论是50年产权还是70年产权,其本质区别并不是海南房子如何,而是土地性质不同,70年产权的房屋土地性质一般是住宅,而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同因土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同,土地成本往往是构成海南房价的重要因素,因此50年产权的海南房子和70年产权的海南房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的海南房子海南房价可能偏低,而其他费用较高。
3、使用方式不同因土地性质的差别,注定了50年产权的海南房子和70年产权的海南房子使用方面的区别。70年产权的海南房子临高购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。而50年产权的海南房子不是住宅性质,如果临高购房者买来用做居住用途,一旦政策发生变化,临高购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同如果临高购房者打算贷款海南买房,需要注意50年产权的海南房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的海南房子的贷款要求相比就宽松许多,首套房首付在30%左右,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率一般为4.9%。
海南房子产权到期怎么办主要分为两种情况:
1、2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
小区房屋业主可联名向当地土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
注:具体产权的价格应该有很多因素决定,不能简单的依据时间来换算,建议你参考当地同类海南房价。
2、根据城市规划需要,国家收回土地和地图上的建筑物。如果执行这项规定,国家将会给以一定的经济补偿和拆迁安置。
临高县买房优势:海南临高买房,临高是海南西线的一个滨海小城,环境优美,自然资源十分丰富,生活成本低,是旅游度假的天堂。