公寓房可以办理抵押贷款吗

公寓房可以办理抵押贷款吗 海南琼中县房地产，琼中买房无小事，因为琼中买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼中买房时要注意的事项有很多~

公寓房可以办理抵押贷款。

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的海南房产抵押;海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入琼中房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。

1、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房：小产权房只有使用权，没有海南房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的海南房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所海南房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的琼中二手房：银行对于琼中二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的琼中二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房：如果无法提供琼中购房合同或琼中购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的海南房子：权属有争议的海南房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的海南房子：已被依法公告列入拆迁范围的琼中房地产不得抵押。

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