首套房与二套房的区别是什么 海南房产，乐东买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
在部分商业、限贷的城市里，如果你购买的是首套房，且是通过商业贷款海南买房的，那么你的商业贷款首付比例一般为20%。至于二套房商业贷款首付款比例，则为30%。
2、贷款的难度不同通常情况下，二套房的贷款难度要比首套房贷款大许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率不同如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和海南二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到乐东县房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套。
3、全款买过一套房，再贷款海南买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到乐东县房产，再贷款海南买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无乐东县房产，婚后海南买房申请贷款算首套。
二套房认定标准1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到乐东县房产，再贷款海南买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到乐东县房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到乐东县房产，再贷款海南买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到乐东县房产，贷款海南买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再海南买房算二套。
海南乐东楼盘卖点：乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。，海南乐东县房地产。
