保亭县买二手房申请贷款需要注意什么

买二手房申请贷款需要注意什么 保亭县房子，保亭什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

买保亭县二手房申请贷款，个人征信是很重要的因素，银行在审核贷款人的贷款申请时，首先会考察贷款人的征信情况。银行从个人征信中可以看出借款人是否有良好的还款习惯，银行可不只是看你的还款能力，有些朋友收入比较高，征信却很差，没有养成良好的还贷习惯，银行也是不会给你放款的。

贷款买保亭县二手房，保亭县二手房的房龄也是大家需要注意的，银行对保亭县二手房的房龄有比较严格的规定，如果保亭县二手房的房龄比较大的话，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。通常情况下，建议大家选择10年以内房龄的保亭县二手房，这样的保亭县二手房更值得购买一些，并且申请银行贷款基本上不会存在什么问题。

保亭县二手房市场中存在着各种各样类型的海南房子，保亭县二手房的产权也有很多不清晰的地方，买保亭县二手房时，海南购房者要确定海南房子产权是否明确，千万不要买那些没有保亭房产证或不动产证的海南房子。没有产权的海南房子是不能办理银行贷款的。

海南购房者确定了自己是符合申请银行贷款的资格之后，针对银行的贷款办理情况还需要认真考虑一下，比如说贷款方式的选择，还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。在选择贷款利率时，收入稳定并且月收入很高人群，可以考虑选择固定利率，不同的海南购房群体适合的贷款方式都是不一样的，并且大家要考虑到今后的规划安排等。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过保亭县二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的保亭县房地产交易市场现场打印《保亭房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于保亭县二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所海南购保亭房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请保亭县二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带保亭房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到保亭房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、买方带上保亭房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到保亭房产局办理保亭房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的保亭房产证。

10、海南购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后海南购房者办理抵押登记注销手续。

保亭养老楼盘推荐

1、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，物业公司是待定。

2、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，周边商场有综合商场万嘉惠超市。

3、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，绿化率50%。

4、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，周边商场有七仙广场(2公里)。

5、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处。

6、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，周边娱乐有七仙岭5A森林公园(30公里)槟榔谷(10公里)呀诺哒5A景区(5公里)。

7、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，产权年限70年。

8、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，绿化率50%。

9、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，

10、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，

保亭升值潜力：保亭房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，保亭房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。