儋州市房地产——回迁房和小产权房有什么区别

回迁房和小产权房有什么区别 儋州市房子，儋州拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。

回迁房是有儋州房产证，或是拆迁协议今后能办理儋州房产证的，而小产权房是没有儋州房产证，或者其儋州房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。

有儋州房产证的回迁房是可以像商品房一样，在儋州市二手房市场交易的，而小产权房则不可以，交易有风险。

有儋州房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而小产权房则不可以在银行抵押贷款。

回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有儋州房产证，有儋州房产证的回迁房可以正常过户更名，没有儋州房产证的回迁房则不可以更名。

1、回迁房儋州房产证过户不经过儋州市房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方儋州房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕儋州房产证上面只有一个人的名字)。

2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到儋州房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到后面的缴税问题。

3、儋州房产过户的申请材料都交给儋州房产局后，儋州房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、儋州房产过户税金缴纳完毕后便可拿到儋州房产证。

儋州养老楼盘推荐

1、鸿信南茶御景： 均价9500元/㎡，鸿信南茶御景位于海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处，医院配套有三甲级海南省农垦医院那大分院；

2、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，物业费1.5元/平米/月。

3、宝安·山水龙城： 均价价格待定元/㎡，宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，医院配套有海南西部中心医院(三甲医院)、儋州市人民医院、市中医院、儋州城西医院、农垦医院；；

4、海阳城： 均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市滨海新区一组团。

5、伟业西城国际： 均价4800 元/㎡，伟业西城国际位于儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区)，物业费1.60元/平米/月。

6、城市明珠： 均价3800元/㎡，城市明珠位于海南省儋州市中兴大道财政大楼对面，医院配套有西部中心医院、人民医院等。；

7、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，生活配套有金海景商务酒店 (2公里)银海商务酒店 (2.2公里)闽鑫宾馆 (3公里)白马井镇市场 (3公里)。

8、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），医院配套有西部三甲医院 (500米)第一人民医院 (5公里)第三人民医院 (5.5公里)儋州市妇幼保健院 (5公里)；

9、古盐田·半岛海天： 均价5500元/㎡，古盐田·半岛海天位于儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛，物业公司是国投洋浦港有限公司半岛置业分公司。

10、正恒帝景： 均价4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角，物业公司是哈尔滨三星物业管理有限公司。

儋州是否值得买？，儋州房价还会涨吗？很多人问小陈，儋州房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。