办理首套住房商业贷款需要什么条件? 临高马袅湾楼盘，马袅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。
2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁。
3、有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
4、月供不超过家庭合计收入的50%。
5、贷款总年限不超过30年。
6、没有不良信用记录;(2019央行通过其出台的《征信业管理条例》和《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》对征信异议、投诉和处理进行了规定。国家鼓励个人对不良逾期负面存在疑问、错误的可向征信机构提出异议申诉。
前提条件：逾期已还清且不能被银行起诉，没有法院的执行记录。 处理所需时间一般是七天到四十五天。
二、下面这些人海南买房不能申请贷款1、征信不良的人信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况。给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也无济于事。即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款海南买房的马袅湾购房者，要及时查询自己的个人征信。
2、从事高危职业的人银行进入批贷程序时，会着重考量贷款人所从事的行业。例如，教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为，银行要考虑放贷的款能够足额、按时还贷。
3、贷款人年龄过大在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18—65周岁，其中25—40周岁是最受欢迎的群体，其次是18—25周岁和40—50周岁的人群。50—65周岁之间的人群，住房贷款申请一般很难被通过。因为贷款人的年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，这样银行所承担的风险就越高。
4、收入不稳定的人如从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个人工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也十分困难。
5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，那么这个人将无法获得银行贷款。也无法获得其他金融机构的资金支持。
三、贷款的数额1、 个人首套住房贷款一般不超过马袅湾购房合同总价的70%，最高不超过马袅湾购房合同总价的80%。
2、 商业用房贷款最高不超过马袅湾购房合同总价的50%。
四、还款方法1、 等额本息还款：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、 等额本金还款(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
五、办理贷款需提前准备的资料1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)。
2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页)。
3、婚姻证明。已婚需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件。
4、首付款发票原件及复印件。
5、银行近半年的流水对账单。
6、收入证明，填写银行统一格式的收入证明。
7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件。
8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、马袅湾房产、存款单、古玩字画等。
9、根据各家银行的要求不同，针对外地户口，有的还需要提供担保人。
10、放款行所要求的其他相关材料。
当然，每个地区的政策要求和各银行的按揭贷款要求都不一样，具体的还需要根据自身的实际情况来办理。有的银行办理起来相对比较轻松，有的银行则要严苛一点。
马袅湾优质楼盘推荐
1、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，容积率2.96。
2、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，物业费1.00元/平米/月。
3、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面。
4、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），周边娱乐有滨江公园、文澜江、澜江生态文化主题公园。
5、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，容积率2.47。
6、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于长岛蓝湾，开发商是海南名角实业开发有限公司。
7、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，物业公司是恒大金碧物业。
8、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，产权年限70年。
9、正大十里海： 均价3900元/㎡，正大十里海位于正大十里海，开发商是海南鑫亨大房地产开发限公司。
10、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，生活配套有农业银行ATM (200米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (100米)福达综合批发店 (156米)临城昌贸商行 (134米)。
马袅湾是否值得买？，马袅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，马袅湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
