美兰区签购房合同时要补充哪些常见的条款?

签购房合同时要补充哪些常见的条款? 海南美兰区二手房，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

在海南购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果海南购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对海南购房者进行赔偿事宜。另外，如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。

有一部分海南购房者签订了海南购房合同，却没能申请下来海南购房贷款，这时候与开发商的交易就不能正常完成，责任该由谁来承担呢?想弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。如果是开发商的原因导致贷款不成，海南购房者可申请退房且无需承担违约责任;如果是银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;如果是海南购房者自身的原因，可先与开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除海南购房合同，但海南购房者需承担违约责任。

很多开发商在海南购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入海南购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于海南购房者需要用钱买来的隐性面积，所以海南购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生海南购房纠纷。此外，还要注意顶层楼台和一楼院子是否是属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题;精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇。还有一点，如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，在覆盖之前，最好能通知海南购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。

如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，海南购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪一个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

在海南购房者下定决心购美兰区买海南房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引海南购房者，而这些口头承诺一般还都是与海南购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议里，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。

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