想要弄懂公摊面积要知道哪些问题?

想要弄懂公摊面积要知道哪些问题? 海南二手房，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

公摊指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积，它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等，及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。无论什么房型都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

而值得注意的是外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

多层建筑一般指得的6层及6层以下砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一，楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房屋建筑面积的13-18%左右，室内的层高分为室内净高和室内层高，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65左右，如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。

楼层为7-9层为小高层，一般小高层的公摊在楼盘自身开盘的时候就决定了，不同的小高层的公摊也有所区别，在么有地下设备层、低层没有商铺，底层架空的情况下，小高层公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间，按照7层以上住宅必须安电梯，所以小高层在配电梯的范围内，他的特点是方便的同事又能给生活一张新的高度。

高层住宅的公摊面积最大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层建筑的楼梯高度最高，另外高层建筑有点电梯及电梯前室的空间。也有安全通道。还有管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。

陵水楼盘排行

1、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司。

2、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)。

3、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，项目地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”。

4、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，容积率0.23。

5、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，医院配套有301医院(16公里)白求恩医院(1公里)军田卫生院(2.2公里)；

6、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区。

7、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，医院配套有英州中心卫生(2.3公里)解放军301医院海南分院(17公里)三亚白求恩三甲(45公里)；

8、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边商场有陵水孔波五金店 (841米)陵水聚邦家具城 (357米)万家鸿超市 (1.1公里)百花汇鲜花 (837米)。

9、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业费暂无资料元/平米/月。

10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

陵水独占优越自然资源的环境下，陵水是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。