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最好的东海岸购房网站如何交易?
1.与开发商签订东海岸购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房销售(预售)许可证》。
2.缴付首付款,注意保存首付款收据。
3.到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据.《商品房买卖合同》.身份证.本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明).收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4.银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5.到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此东海岸国家旅游度假区房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
东海岸购房网站交易注意什么?
1.核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2.到房管局查验卖方的东海岸国家旅游度假区房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3.如通过房屋中介东海岸购房,东海岸购房者要选择正规的.有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
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