小产权房怎么更名过户 海南房产信息网，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
买小产权房不能更名，因为没有海棠湾房产证。想要过户的话，也要根据三亚海棠湾房子的具体情况来。
1、小产权房无法过户的情况(1)不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。所以“小产权房”不会被予以登记。
(2)农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》是属于无效的。对于村委会颁发的海棠湾房产证，海棠湾房产证只能由国家统一的海棠湾房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
2、小产权房可以过户的情况一般来说小产权房是无法过户的。但是这种情况也是有例外的。像经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户，其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者三亚海棠湾买房超过5年即可。
若符合小产权房过户标准，具体过户流程如下：
1、买卖双方签订买卖合同。
2、接受海棠湾房地产买卖管理部门的相关检查和评价。
3、立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。
过户须知：在过户时，双方需持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。
购买小产权房的风险简单概括为以下几点：
1、缺少“五证”
2、拆迁难补偿
3、质量难保证
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
5、小产权房不能抵押贷款
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾的后海村是一个尚未完全开发的小渔村，民风淳朴，生活悠然。我在后海村待了一个多月，每天冲浪浮潜吃喝睡，满足得不得了。，海南海棠湾房价。
