商业贷款买房要注意的问题有哪些?

商业贷款买房要注意的问题有哪些? 海南屯昌县房产网，屯昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在屯昌买房子。

个人征信的好坏直接影响商业贷款申请是否成功。一般来说，征信报告中出现了连续三次或累计六次以上的逾期记录，银行就很可能直接拒贷。所以，我们在申请商业贷款屯昌买房之前，最好提前查一查自己的征信记录，这样好做一下参考。当然最好找专业的贷款经理，说一下自己的情况，不要一家一家的去试错，要知道查询记录过多也会对贷款有所影响。

商业贷款所需要的资料，如身份证、户口本、收入证明等一系列资料，其中收入证明如果高于贷款月供两倍的话，会更有利于审批。当然有些屯昌县购房者因为个人资质差，害怕房贷被拒，就想着伪造申贷资料，小方提醒大家，这样做可是涉嫌骗贷的，一经发现，可就要面临法律责任了。

贷款人在办理商业贷款时并不是越多越好，如果房贷太多的话，每个月要还款的压力就会很大，一旦出现无法按时还款的行为，很有可能会陷入房财两空的境地。所以，我们在申请贷款时，要了解自身经济实力，客观分析之后选择合适的贷款额度。

很多人在贷款时，首先考虑的便是贷款利率，这本无可厚非，但国家基准利率摆在哪儿，银行的房贷利率再高，也高不到哪儿去。而除了贷款利率，我们更要考虑各银行的贷款宽松程度，尤其是如果自身资质不是那么完美的话，我们也只能放弃低利率的银行，去相对宽松的银行申请房贷。

贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降;而贷款期限过长，又会增加贷款成本，平白多还很多利息。所以，合理的安排贷款年限很重要。另外，银行对于借款人的年龄也是有要求的，最小必须18周岁以上，最大是男性高60岁，女性55岁，所以在选择期限上，除了月供、家庭月收支等因素外，也要考虑这一点。

房贷逾期的影响，我们之前说到过，除了让自己的信用产生污点，会面临银行的罚息外，严重的话还可能房财两空。虽然很多银行在贷款人逾期后会给一个缓冲期，但小方建议大家还是要避免出现这种情况。

在进行屯昌房产买卖时，如果贷款人因为审批太慢，导致逾期交付放款了，这种情况就算是违约了，贷款人就需要承担相应的责任。因此，在贷款屯昌买房时，我们一定要注意银行放款的时间。

屯昌优质楼盘推荐

1、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，周边娱乐有民悦公园 (360米)屯昌人民影剧院 (377米)南洋广场 (1.3公里)文化体育休闲公园 (1.4公里)。

2、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，楼盘特点，水晶公园是一个集商业、运动、休闲、度假、娱乐为一体的精品水晶公园，水晶公园力图通过产品与周边山、水、雨林等自然环境的完美结合，为购房者呈现一个更高性价比，更具旅游、度假、养生价值的精品社区。。

3、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路，

4、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，项目地址：海南省屯昌县省道303线西侧。

5、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），

6、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，生活配套有邮政银行 (915米)中国人民银行 (1.1公里)宏旺水族馆 (1.1公里)美好家园生活体验馆 (279米)。

7、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，生活配套有家居建材市场，海南中部综合农贸市场，市政公园政务机关、酒店、餐饮娱乐。

8、和贵花园： 均价8500元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县。

9、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，物业费1.00元/平米/月。

10、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，

想在海南屯昌买房，特别是兼顾投资需求的群体，屯昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。