住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别? 海南清水湾楼盘,清水湾四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
贷款利率
商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。
贷款比例同样一套清水湾房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
贷款流程商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
审批时间商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
审批机构商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
清水湾购房的类型和二套房政策商业贷款可以用来买住宅、商住,但是公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。另外,商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率(不同城市规定不一样,具体以实际操作为准)。
清水湾楼盘推荐
1、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米);
2、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口,物业公司是雅居乐物业管理公司。
3、红磡香水湾·天海: 均价25000元/㎡,红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口),容积率0.59。
4、香水湾1号: 均价1500万元/套起元/㎡,香水湾1号位于陵水香水湾A区,容积率0.23。
5、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ,周边商场有海棠湾国际购物中心(17公里)洪都百货(1公里)联华优购超市(3公里)购得乐超市(1.5公里)。
6、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区,楼盘特点,和泓清水湾南国侨城位于清水湾旅游度假区中央腹地核心区域,是和泓地产开发有限公司在海南的第二力作,和泓清水湾南国侨城以亲子游乐、户外休闲、康体养老、温泉养生为出发点,打造一个滨海山地大生态休闲度假综合体。。
7、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,产权年限70、商业40年。
8、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面,周边商场有小区综合商业体购物超市 (50米)海韵购物广场 (1公里)海棠湾国际免税城 (8公里)。
9、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,项目地址:海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。
10、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。
清水湾升值潜力:清水湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,清水湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。