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海棠湾二手房指南|高房龄的房子有什么风险

2020-10-11 19:00:22编辑:臻房小傅栏目:购房须知来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]海棠湾楼盘,1、升值空间小一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房

高房龄的房子有什么风险 海南新房,海棠湾城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

高房龄的房子有什么风险

1、升值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,海南购房者的实际海南购房成本将增高。

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3、贷款难

房龄大的海棠湾二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对海棠湾二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的海棠湾二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海棠湾二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的,海棠湾二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

海南房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

海棠湾二手房房龄计算

海棠湾二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的,并不是三亚海棠湾房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话,举个例子:比如开发商在2010年拿了地修建房屋,但房屋的三亚海棠湾房产证是在2015年才下发的,今年是2019年,真实的房龄应该是2019年减去2010年,也就是九年的房龄,而不是2019年减去2015年,这两个数据相差还是挺大的。

海南房地产的发展3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的海南房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的海南房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买海棠湾二手房,最好避免购海棠湾买房龄在10年以上的旧海南房子。因为这样的海南房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老海南房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。

海棠湾养老楼盘推荐

海棠湾楼盘推荐

1、航天云海台: 均价价格待定元/㎡,航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城,绿化率38%。

2、南海幸福城三期: 均价246万元/套起元/㎡,南海幸福城三期位于南海大道168号,周边娱乐有PK羽毛球馆 (480米)金牛岭公园 (686米)海口宜欣银龙电影城 (1.2公里)。

3、三亚国际传媒中心: 均价34000元/㎡,三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧,周边娱乐有三亚大剧院(480米)巴哈马棋牌室(160米)9号公馆(美亚公馆南)(1.51公里)。

4、陶然湾·黄金泉: 均价1000万元/套元/㎡,陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道(东线高速藤桥出口处),医院配套有解放军301医院、南田医院、藤桥医院;

5、海棠·泰岳府: 均价26000元/㎡,海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路,医院配套有藤桥卫生院(3.1公里)中西医疗藤桥分院(3.5公里)林旺中心卫生院藤桥分院(3.1公里);

6、龙棠大观: 均价29000元/㎡,龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道,医院配套有解放军301医院、南田医院、藤桥医院;

7、合景·汀澜海岸: 均价1800万元/套元/㎡,合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港,楼盘卖点,社区内部更独享喜达屋旗下白金五星瑞吉酒店与3000㎡双别墅私人会所。因其诸多独有标杆品质,被滨海市场称之为20%人专享的蓝色特区。。

8、三亚·星域: 均价价格待定元/㎡,三亚·星域位于体育中心正对面,周边商场有天南货仓 福客来超市。

9、中铁子悦台: 均价34000元/㎡,中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号(财政大厦对面),生活配套有白鹭公园、金鸡岭湿地公园、月川湿地公园、中国农业发展银行、建设银行、工商银行、中国银行。

10、亚龙湾壹号: 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡,亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路,产权年限70年。

海棠湾升值潜力:海棠湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,海棠湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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