首套房二套房怎么认定 陵水清水湾购房，清水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在清水湾购房。
1、全款买过一套房，贷款清水湾买房——算首套。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款清水湾买房——算首套。
3、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实陵水清水湾购房人已有一套住房的，再贷款清水湾买房——算首套。
4、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
5、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再清水湾买房——算首套。
6、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无海南房产，婚后陵水清水湾购房再次申请贷款——算首套。
7、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款清水湾买房——算首套。
8、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款清水湾买房——算首套;要是贷款未结清——算二套。
9、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。
10、夫妻两人，一方婚前陵水清水湾购房使用商业贷款，另一方婚前陵水清水湾购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;要是贷款未还清——算二套房。
首套房和二套房的区别1、有无利率优惠的区别这一点差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，陵水清水湾购房者在清水湾买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
2、首付比例的区别在商业的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应陵水清水湾购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。
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