琼海市二手房买卖需要夫妻共同签字吗

二手房买卖需要夫妻共同签字吗 海南琼海二手房，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

如果要办夫妻共同共有琼海房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的琼海房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在琼海房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下琼海房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房琼海房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。

一些不法中介先伪装成个人琼海购房者，与业主谈好琼海房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将海南房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的海南房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的琼海房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。

有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场持久纠纷。

在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。

许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到琼海房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的琼海房产出售，然后琼海房产就无法过户，琼海购房者的合法权益无法得到保证。

琼海楼盘推荐

1、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于琼海椰海雅苑，开发商是琼海昌强房地产开发有限公司。

2、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，周边娱乐有东屿岛高尔夫球场 (2公里)海的故事 (500米)博鳌永久会址 (700米)博鳌水城 (800米)。

3、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于椰香海韵，开发商是琼海嘉浩置业有限公司。

4、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，物业费1.3元/平米/月。

5、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，物业费2.50元/平米/月。

6、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，楼盘卖点，明悦怡居万泉主推板式小户型，大面宽观景阳台，揽河景山景园景城景绿景入室内，精巧厨卫，观景之余居住舒适度高。 。

7、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，

8、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，物业公司是琼海富鸿。

9、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路。

10、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，

想在海南琼海买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼海未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。