地下车位有产权吗

地下车位有产权吗 海南西海岸房地产，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

地下车库有产权，但也有的是没有产权的，主要情况如下：

有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

《物权法》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。以下三种情况属业主共同所有，无需购买车位：

(1)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(2)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。

(3)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。

按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，投资建设者拥有人防车位不超过20年的使用年限，可用于出租收益，国家战时无条件征用。

上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。由于法律对人防车位产权仍不完善，因此需要根据当地法律法规而定。

新规中还明确指出车位不能只卖不租，若违反规定逾期不改正的，最高将罚款10万元。用户可以向当地物业管理部门或人民防空行政主管部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。

1、注意签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。没有产权的车位买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，超过20年的，超出部分无效，不受法律保护，不要到时买了地下车位后悔死了。

2、买了车位不是万事大吉，还需要缴纳车位管理费(也有叫车位服务费)。一般在50～120元/月的标准比较正常，包含了设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费。如业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，则业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由西海岸房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

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