海南房屋面积和容积率是如何算的?

房屋面积和容积率是如何算的? 海南琼山区房价，琼山区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南购房者在计算房屋面积之前需要先了解清楚，和房屋相关的这几个面积，那就是产权登记面积、建筑面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县海南房地产主管部门来确定的。

关于房屋建筑面积，其实主要是指房屋实测面积，就是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的琼山区房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。要是琼山区房子为多层的，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

1、海南房地产容积率=总计海南房地产建筑面积÷总海南房地产面积、总计海南房地产面积=海南房地产地上总建筑面积-海南房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。

琼山区房产信息网。。。海南琼山区买房优势：至于潮湿海口，至少在3月回南天之前都还没感受到琼山区特别潮湿，湿润是有的，但比较舒适。