乐东县怎么查询购买的房产的抵押情况

怎么查询购买的房产的抵押情况 海南买房，海南乐东，风景优美，空气新鲜，海南乐东有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

要办理乐东房产抵押则需要做抵押登记，如果开发商想要将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的土地使用证上进行标识;如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的产权证上作他项权利记载。只要开发商有将乐东县房子抵押贷款过的，那么就一定会存在着“证据”。乐东购房者在海南买房时可以要求开发商出具出示证件包括土地证和产权证，基本上就能了解到房屋抵押情况了。

在乐东县二手房交易过程中，乐东购房者可以到乐东房产部门查询，乐东房产部门备有乐东房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。如果该乐东县二手房有被他人用来申请抵押的话，那么“他项权”一栏会有登记。乐东购房者还可以和卖方一起携带身份证、不动产权证直接去乐东房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的乐东房产管理局的官方网站查询。

开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知乐东购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带来了隐患。

利益冲突风险往往发生在乐东房产被抵押给多方的情况下，比如乐东房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。而乐东购房者势单力薄，将是最终的受害者。

针对开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成乐东房产交易，要么是支付违约金，同意乐东购房者退房。

但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会借口解决，延长乐东购房的战线，得到的结果只能是等待。

抵押乐东房产在乐东房地产开发商没有偿还清债务的前提下与乐东购房者进行的再次交易，对乐东购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的乐东购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登记也是受阻的一件事。

乐东县买房优势：海南乐东购房，海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。