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海南临高县购房指南|房贷提前还款利息怎么算?哪些人适合提前还款

2020-09-06 22:30:07编辑:臻房小喻栏目:付款方式来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]临高楼盘,海南购房时的房贷是大家必须要还清的,有的朋友就按照规定的时间还款,有的朋友却不想月月都要操心房贷的事情,就 想提前还房贷,提前还贷是可以的,现在大部分银行都没有异议

房贷提前还款利息怎么算?哪些人适合提前还款 海南临高楼盘,海南临高,风景优美,空气新鲜,海南临高有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

房贷提前还款利息怎么算?哪些人适合提前还款

临高购房时的房贷是大家必须要还清的,有的朋友就按照规定的时间还款,有的朋友却不想月月都要操心房贷的事情,就 想提前还房贷,提前还贷是可以的,现在大部分银行都没有异议,不过提前还贷之后,利息也有了变化,需要大家重新计算,那么房贷提前还款利息怎么算?哪些人适合提前还款?

房贷提前还款利息怎么算?哪些人适合提前还款

房贷提前还款利息怎么算?

房贷提前还款利息计算分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。

2、“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”临高购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,前面的更能节省利息。

房贷提前还款利息怎么算?哪些人适合提前还款

哪些人适合提前还款?

1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

以上就是房贷提前还款利息怎么算?哪些人适合提前还款的全部内容,房贷提前还款之后,之前的利息计算方式就不对了,大家也应该按照提前还贷之后的利息来计算,计算方式也已经通过上文告知大家了,有这个想法的朋友可以自己先计算一下,当然并不是每个人都适合提前还贷的,大家要根据自己的经济情况来决定。

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