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澄迈县房地产指南|在买房签约之前有哪些问题是要注意的?

2020-09-06 19:00:18编辑:臻房小鲍栏目:购房须知来源:澄迈房产网 浏览量(

[摘要]海南澄迈,一、澄迈购房主体的问题某些澄迈购房者在签约时,可能还没有取得澄迈购房主体资格;比如有些是社保还没有缴足年限,有些还在办理户口迁移手续,而有些则需要开发商为其包办澄迈购房资格手续

在买房签约之前有哪些问题是要注意的? 海南澄迈县房产信息网,澄迈没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

在买房签约之前有哪些问题是要注意的?

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一、澄迈县购房主体的问题

某些澄迈县购房者在签约时,可能还没有取得澄迈县购房主体资格;比如有些是社保还没有缴足年限,有些还在办理户口迁移手续,而有些则需要开发商为其包办澄迈县购房资格手续。不论哪些情形,卖房的一方往往会在口头上安慰澄迈县购房者,似乎只要签了澄迈县购房合同,一切都好商量。然而事实证明,签约前的确很好商量,签约后则不然,如果海南买房者因澄迈县购房资格问题无法继续履行合同,等待着他的将会是非常严厉的违约责任。

解决方法:1、将尚未取得澄迈县购房主体资格的现状写进澄迈县购房合同或者补充协议中;2、取在澄迈县购房合同或者补充协议中约定:如果买方在一定期限内仍未能取得澄迈县购房主体资格的,买方可以另行指定合格第三人购买(即买方有权将澄迈县购房合同的权利义务概括转让给第三人),或者约定合同解除,买方无须承担违约责任。

二、按揭贷款的问题

大多数普通老百姓海南买房都是要办理按揭贷款的,如果无法顺利取得按揭贷款,或者按揭贷款不足额,极有可能会导致买方违约,最终 “房财两空”,损失惨重。对于那些担心自己信用记录不佳,或者可能属于楼市调控对象的澄迈县购房者,更应该注意防范此种风险。

解决方法:澄迈县购房合同中约定最高首付款的比例或者按揭贷款的比例;2、取在澄迈县购房合同或补充协议中增加约定:如果买方无法办理按揭贷款手续或者最终审批的贷款不足房款总额的**%,导致买方无法继续履行合同的,买方无须承担违约责任。

三、夫妻澄迈县房产的问题

对于那些澄迈县房产证登记为夫妻二人的澄迈县房产,卖方在签约时往往只有夫妻一人到场,买方也通常没能意识到这其中的法律风险。即便买方提出疑虑,中介也会帮着圆场,认为现在所签的合同为非正式合同,不用夫妻到场,待过户签正式买卖合同时夫妻才需要到场。而事实证明,卖方反悔的时间,恰恰就在双方签署正式过户合同之前。

解决方法:1、于澄迈县房产证登记为夫妻二人的澄迈县房产的买卖,一定要想尽办法让夫妻二人到场签约;2、于澄迈县房产证登记在夫或妻一人名下的澄迈县房产,也要争取让其配偶签字确认。


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