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海南二手房|买房换房之前需要考虑什么事情?

2020-09-05 19:00:19编辑:臻房小周栏目:购房须知来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]文昌月亮湾购房,一、评估需求和实力换房时要结合自身情况进行评估,弄清自己换房的目的是什么,想要换成什么样的月亮湾房子,是过渡期换房?还是一步到位?明确是学习需求、工作需求、养老需求或

买房换房之前需要考虑什么事情? 海南文昌月亮湾房子,月亮湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

买房换房之前需要考虑什么事情?

海南买房准备,换房准备

一、评估需求和实力

换房时要结合自身情况进行评估,弄清自己换房的目的是什么,想要换成什么样的海南房子,是过渡期换房?还是一步到位?明确是学习需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求,决定你未来海南买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。

当对于海南房子的市场价格有了清晰的认识之后,下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房,手里还有一套住房,所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再海南买房时需不需要贷款,如果需要贷款,是选择公积金贷款还是商业贷款等,以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右。

二、了解市场和价格

由于不同城市的海南购房政策不同,因为有些城市有限购政策,所以自己所在地的海南购房政策一定要了解。然后还需要了解月亮湾房价,第一个方面是自己想买的海南房子的价格,另一个是自己目前暂住的这套海南房子的市场价格,可以通过实地考察或网上查询。

三、先海南买房还是卖房

先卖后买还是先买后卖,是很多人换房一族非常纠结的一个问题。其实这也不难决定,假如海南购房者的资金不够付首付款时,应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、月亮湾房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

四、装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内。比如,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在海南购房前就要将这一项列入海南购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用。虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,因此最好还是准备一笔维修资金。

其次是税费,无论是购买月亮湾新房还是月亮湾二手房,其实税费在海南购房款中占有相当的比重。其中比较重要的几项税款有契税、文昌月亮湾房地产交易费、印花税等,这些税费加起来也不算是一个很小的数目。因此还是应当考虑进去,并提前预留好。总这,不管是换海南房子还是海南买海南房子,都是一件很花费精力的事,应做好充足的准备,以免影响自己的生活。


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