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卖房前需要考虑哪些因素?

2020-09-05 19:00:17编辑:臻房小周栏目:购房须知来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南临高买房,1、 估价自己的临高房子到底值多少钱想要将临高房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课。虽然有临高房子不愁卖,相比二手房市场是受政策调控、贷款利率等多方面影响,商品房的价

卖房前需要考虑哪些因素? 临高新房,临高买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从临高房产小白变成临高房产专家。

卖房前需要考虑哪些因素?

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1、 估价自己的临高房子到底值多少钱

想要将临高房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课。虽然有临高房子不愁卖,相比海南二手房市场是受政策调控、贷款利率等多方面影响,商品房的价格也是随市场行情而变化的,都想在最高点卖出,但是这是谁都不好控制的。而对于普通卖房者,首选要了解同小区房源的大概放盘量和近期的成交价格,不清楚的可以到附近的中介店铺去询问,或者可以以海南购房者的身份去试探价格,再以卖房者的身份挂盘。还有现在小区基本都有业主群,可以在里面询问大概的放盘的价格,了解其它业主对目前市场的心态。

2、找可靠的经纪人

现在大小房屋中介铺天盖地,令人眼花缭乱。如果有这方面的中介朋友那最好不过,或者之前和中介公司打过交道,并且这位经纪人比较专业,那就继续找他吧。还有现在还有咚咚淘房哥,海南二手房买卖也可以给你一个客观的参考和建议。如果您是第一次接触海南二手房买卖,可以先到小区周围的品牌中介公司先转转,距离近是选择的第一要素,每一个公司,每一个经纪人的精力都是有限的,距离较近的楼盘肯定是他们最了解,最熟悉的。让经纪人客观分析目前楼盘的近期成交参考,再结合自己的情况考虑要不要放盘。

如果之前没有可信的经纪人,那就只有去中介店铺了解了。在中介店铺您有可能会遇到一个不太专业的经纪人,不用担心,通过简单的交谈您就可以探知他的专业度。一个合格的经纪人首先对价格和户型都会比较熟,并且说的有理有据,如果他的讲解理由是客观的,那还可以相信。如果不放心,可以多转几家中介店铺,对比询问,找一个自己感觉可靠的经纪人。

3、 良好的卖房心态

临高买房卖房都是一件大事,牵涉到全家资产情况,金额比较大,买家看房考虑也要一定的周期,二手成交不太活跃的时候,卖房时间可能就要更长,所以要保持良好的心态,偶尔可以去问问楼盘最近的成交情况,是不是有价格变动或者此类意向客户,总之就是要让经纪人关注你的房源,如果有必要,可以给中介承诺多少价格成交,可以给一部分钱当佣金,对于经纪人来说也会有动力推荐你的临高房子。

4、有人看房才会有成交

准备工作做好了,就等着意向客户来看房了。自己尽量把临高房子整理干净,让中介来拍图片,这样做既方便中介做网络推广,还能减少部分海南购房者和中介的看房打扰,因为网上已经有房源的实景图片,他们可以先看图片情况,觉得合适再安排约看房。但是每个家庭都有自己的生活,不可能为卖房随时守候。所以如果家庭已经换房,或者临高房子里面东西不多,就可以考虑配一把钥匙委托给一个比较信任的经纪人,让他独立保管,而且自己也拍照保存临高房子的状态。这样做相对会安全一些,如果出了问题也知道找哪个。

实在不方便每天都看房的,就可以跟中介约定,每周1-2次统一看房,这样的好处就是会在同一时间有多个客户同时看房,让客户感觉临高房子好像很抢手,有紧迫感。额外一点值得提出的是,如果客户提出二看,也就是看第二次,那则要尽量方便。当客户提出二看的时候说明他已经对临高房子有了意向,这个时候要尽量配合,跟中介一起解答客户的疑虑。

5、谈价

在初始阶段,您尽可以把谈价的工作交给经纪人,给他一个大概底价,如果有客户的出价,跟你的理解价格相差很大,那也是没有谈的必要,浪费大家的时间。对于意向比较大的客户,最好就是能约一个地方当面谈,在谈价过程当中,尽量强调临高房子的优势,让客户感觉临高房子性价比不错。还要了解客户的资金监管什么时候能到位,再根据情况慢慢让步,当客户表现较大诚意的时候,则可以根据情况适当再放价,促成最后的成交。

6、为卖房办一个新号码

在这个网络时代,留给中介公司的号码,很有可能会成为热线,在你卖房之后,还会有有源源不断的电话打来,问您要不要卖房或者临高买房。相信有过这种经历的人都想重复这种打扰,经纪人也是为了生存没办法,这里不是说临高县房产行业存在,保险和培训的也经常会有,所以最好重新办一个卖房的新号码。


临高县买房优势:海南新房临高角风景名胜区,位于临高县北端,北临北部湾,与雷州半岛隔海相望,地处海口市和洋浦经济开发区之间,距县城10公里,水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角,三面环海,有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海,古有“仙人指路”之说。

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