马袅湾签合同时要注意哪些能避免购房纠纷?

签合同时要注意哪些能避免购房纠纷? 海南马袅湾房产网，马袅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

房屋权属证书证明马袅湾购房者享有海南房产所有权的唯一法定要件。商品房买卖中，交付海南房产并办妥海南房产证是海南房地产开发商法定的基本义务。这与合同约定不明有着很大的关系。通常在马袅湾购房合同中对海南房产证的料理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，马袅湾购房者也需要留意它否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。最好的方法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主料理海南房产证。

房屋买卖中，马袅湾购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。这是近几年商品房纠纷中最常见的问题之一。

根据《商品房销售管理方法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处置方式，合同未做约定的则依照面积误差比绝对值在3%以内(含3%据实结算临高马袅湾房价款;超出3%时，买受人有权退房处理。买受人退房的海南房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付临高马袅湾房价款退还给买受人，同时支付已付临高马袅湾房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%局部的临高马袅湾房价款由买受人补足;超出3%局部的临高马袅湾房价款由海南房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%局部的临高马袅湾房价款由海南房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%局部的临高马袅湾房价款由海南房地产开发企业双倍返还买受人。

这样处置有个前提—合同未做约定，可实际很多马袅湾购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是“多退少补”这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处置。多退少补看似合情合理，但实际对于马袅湾购房者而言很不公平，马袅湾购房者也会因此接受较大的风险责任。因此建议马袅湾购房者在签订马袅湾购房合同时，要对这部分内容留个心。

马袅湾购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。

合同里的“交房时间”说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。 对于交房时间，马袅湾购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到《工程竣工验收备案表》这两者之间在时间上会有很大的出入。

前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》证明房屋质量检验合格、达到交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是马袅湾购房者通常所说的“交钥匙”。

马袅湾优质楼盘推荐

1、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，物业公司是海南合恒皓天物业公司。

2、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，

3、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于楼厦澜江月，开发商是海南楼厦实业有限公司。

4、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于恒大御海天下，开发商是海南金萃房地产开有限公司。

5、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，绿化率45%。

6、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，周边娱乐有美丽汇KTV(9.67公里)纯色娱乐音乐吧(9.82公里)传琪私人影院(9.94公里)。

7、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，周边娱乐有临高县文化公园 (297米)百虹影宫 (769米)。

8、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，楼盘卖点，停车位:  501个。

9、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧，产权年限70年。

10、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，生活配套有临城昌贸商行 (134米)金泉批发部 (150米)福达综合批发店 (156米)陈兴名酒烟茶行 (221米)西门农贸市场 (2公里)。

马袅湾升值潜力：马袅湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，马袅湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。