房产不过户公证有用吗 海南购房，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源
三亚湾房产不过户公证没有法律效用，并且会存在很大的风险。
三亚湾房产只要不过户就可能会发生“一海南房子二卖”的情况，以及没标准确定房屋所有权的问题。确切的说就是，哪怕房东将房本交给你拿着也不安全，他能够立即补办个新的出来。所以在三亚湾房产交易中即使办理公证也必须要过户。
1、当事人准备资料：
(1)个人的身份证明，比如身份证、户口本等。
(2)和约定计划相关的财产权证明，比如三亚湾房产证、没有获得产权证的三亚湾购房契约和付款等。
(3)两方已经拟定最好的合同书。
2、亲自前往公证处填写相关表格。携带上述材料后，双方必须要亲自到公证处指出公证申请，填写公证的申请表格。
3、公证人员审核有关消息。公证申请被公证人员受理以后，公证人员就财产合同的计划、核查财产的权力证明、查问当事人的订约是不是受到诱骗或是误导，当事人公证人员做完公证谈话记录后，在记录上签字确认。
4、在公证人核查完消息以后，两方当事人面对公证员的面在财产协议书上签字。
三亚湾房产证过户手续1、买卖双方进行三亚湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到海南三亚湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放三亚湾房产卖契，原则上三亚湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持海南三亚湾房地产交易所发给的三亚湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经海南三亚湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取海南三亚湾房地产权证。
三亚湾买房优势：三亚湾外贸路 汇聚了从三亚的海鲜，到兰州拉面店，到东北小吃店大江南北的风味，可以在这里充分感受到南北饮食文化的差异，如果想换个家乡的好口味在这里几乎都能找到，但一般人们还是以吃海鲜为主。，海南三亚湾房产网
