贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样? 海南澄迈县房产网，澄迈买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
一、首付款和贷款额度不同
澄迈二手房：虽然澄迈二手房和澄迈县新房享受的贷款政策基本相同，但是澄迈二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。澄迈二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的澄迈二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。
二、贷款年限不一样
澄迈二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，澄迈二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限最多只能贷20年。
三、交易方式不一样
澄迈二手房：通过中介买卖澄迈二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖澄迈二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。
四、税费不一样
澄迈二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。
五、程序简易程度不一样
澄迈二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，澄迈县新房可能会相对省时省力。
澄迈县买房优势：澄迈县房地产，澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。
