申请商业贷款有哪些情况是银行拒绝贷款的? 海南买房，白沙过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
一、商业贷款存在哪些情况会拒贷
(1)两套及以上的住房贷款未结清;
(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);
(3)骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为。买卖双方有紧密的联系，例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道，银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;
(4)征信不良(信用卡逾期：一年内连续3次，累计6次;信用卡止付或呆账)
(5)房屋建成年限过久。
二、哪些海南房子是不能办理商业贷款的
1、小产权房
小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的白沙县房产，只有使用权，没有白沙县房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。
2、未结清贷款的海南房子
房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所白沙县房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的海南房子是无法再次申请银行贷款的。
3、房龄太久、面积过小的白沙二手房
银行对于白沙二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购白沙买房龄较老且面积还很小的白沙二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。
4、部分公房
有的如果无法提供白沙购房合同或白沙购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
5、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同白沙县房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。
7、权属有争议的海南房子
权属有争议的海南房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的海南房子，无法申请银行贷款。
8、拆迁范围内的海南房子
已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产银行是不会予以贷款的。
9、公益用途房屋
根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。
白沙县买房优势：白沙县房产网，白沙黎族自治县位于海南岛中部偏西，黎母山脉中段西北麓，南渡江上游。
