万宁石梅湾买房时要如何避免纠纷?

万宁石梅湾买房时要如何避免纠纷? 石梅湾房价，海南岛石梅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

这五证是指《土地使用证》、《预售证》、《用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。必须强调的是，这五个证是关系到楼盘是否合法的关键依据，而售楼部开张营业之前是一定要齐备的，要不然就是违法建筑，到时候说不清楚会如何处理，很有可能会让石梅湾购房者买了石梅湾房子之后无法办理不动产登记证，到时候就是钱房两失了。

许多人都有这样的石梅湾购房经验，那就是在售楼部交房款签合同的时候，售楼小姐根本不会给你详细看石梅湾购房合同的时间，只是催促你赶紧签字办手续。但要注意的是，开发商其实早就已经在递给你的合同上选择了许多条款，只是等你签字确认罢了。那么，这些条款关系到很多现实问题，比如延期交房赔付、以及面积误差率等关键问题，三刻的意见是一定要仔仔细细看，千万马虎不得。

这一条，可能被所有人都忽略了。事实上，三刻认为这才是石梅湾购房者维护自身根本利益的底线，因为一定要明确啥时候可以退房，在怎样的条件下自己可以得到开发商的赔偿。而这个事情如果忽略的话，很容易就会让开发商更加有恃无恐。事实上，新闻中所报道的许多烂尾房、停工房大多都是因为订立的条款对开发商毫无约束力，因此开发商即便是停工也不怕。

首先就是口头承诺一定要写入到石梅湾购房合同当中，作为补充条款予以确认。注意，不要相信开发商，因为他是准备咱们刚需族口袋里掏钱的家伙，不值得去信任太多。尤其是口头承诺，这只是针对有良心的正人君子，其中根本不包括开发商，好吗?

也就是说，石梅湾购房者把首付交给了开发商，那么这个钱是在哪个账户里，有没有相关部门来监管，如果挪用的话会怎么处理?凡此种种，其实都要写清楚，以便将来可以查询，甚至可以用来要求开发商承担违约责任。

石梅湾楼盘排行

1、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，医院配套有北京二炮医院、万宁市人民医院、妇幼医院；

2、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，产权年限70年。

3、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，生活配套有兴隆农贸市场 (6公里)东奥集贸市场 (5公里)神州轻轨站 (7公里)。

4、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，楼盘亮点，华润石梅湾作为海南省重点投资华润石梅湾九里之一，区内规划有多家五星级酒店，并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物中心、高尔夫球场、健康检查中心、文化村等多项高端旅游度假设施，未来将建成生态型热带滨海旅游度假区。。

5、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，容积率1.7。

6、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，物业费待定元/平米/月。

7、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），物业费1.50元/平米/月。

8、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），

9、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），周边商场有佳和百货店420米可可超市230米全友家私700米南国超市2.47公里。

10、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），楼盘亮点，万宁翡翠花园地理位置优越、交通方便， 邻近市区商业中心、各大政府机关、各大银行、农贸市场、公园、电影院医疗等各项配套， 周边更有公交直达首创奥特莱斯购物中心、神州半岛旅游度假区（喜来登酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部）、兴隆温泉旅游度假区（热带植物园、热带花园）、东山岭旅游景区、石梅湾旅游度假区(艾美酒店、行云流水海鲜城、渔人码头海鲜城)、日月湾、大花角、大洲岛、小海等景点。。

石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。