贷款买房的首付比较高的原因有哪些? 海南海棠湾房产信息网，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
一般来说，海棠湾新房首付比例为20%-80%，而海南二手房首付比例则按照评估价的30%，年份不久的按照40%左右。若房龄太久，往往不允许贷款，只能全款海南买房。
2、借款人年龄问题银行在审批房贷时对三亚海棠湾购房者年龄有要求：女性不得超过60周岁，男性不得超过70周岁。这也就意味着，年龄越大，所要交纳的首付比例就越高。
3、贷款年限及个人收入制约首付比例的高低受贷款年限及个人收入的制约，银行要求月供不得超过月收入的50%，这就决定了你贷款年限及额度。若个人收入太低，那就会被要求提高首付比例，延长贷款年限，降低贷款额度等。
4、首套房还是二套房一般来说，首套房与二套房的首付比例不同，首套房首付比例为20%-50%，二套房首付比例为30%-80%。
5、贷款海南买房情况若首套房与改善型住房购买下浮，在一定范围内，客户资源越优质，首付比例就越低。
6、个人征信情况个人征信情况也会影响首付比例，比如信用卡信息、公共事业费用信息、个人欠税信息等。
7、房东要求的首付比例有些房东卖房心切，急需现金，而银行放款又比较慢，他就会要求三亚海棠湾购房者全款海南买房，或者要求三亚海棠湾购房者支付超过银行规定比例之外的首付。对此，小编要说的是首付比例与金额并非一成不变，双方可根据实际情况来协定。
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