贷款买房需谨慎，别给自己太大的购房压力 观澜湖综合休闲养生区购房，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
如今大多数的家庭海南买海南房子都是通过贷款的方式购买的，贷款海南买房其实就是一种提前消费的方式，有的朋友在办理贷款手续的时候，没有结合自己的经济情况综合考虑，就会给自己带来过重的观澜湖购房压力，今天小编就来讲讲，贷款海南买房的注意事项。
贷款年限如何选择？
有的朋友想节省一些贷款利息，就会选择较短的贷款年限，但其实贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，一般月供不能超过收入的50％。
一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的，就是想贷长一点的时间也不行了。
哪些因素影响贷款办理？
1、个人征信
如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。
2、房屋的房龄
一些银行规定，观澜湖综合休闲养生区二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老海南房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的观澜湖综合休闲养生区二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、房屋属性
一般而言，普通住在都是70年产权的海南房子，办理贷款受到的限制就没那么多，但是40年产权和50年产权的海南房子就不一样了，商住两用的海南房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。所以在海南买房之前，一定要问好海南房子的属性。
4、贷款人的经济情况
大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。
5、贷款人的经济情况
大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下贷款银行对此都有相关规定。当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。
由于大多数的人在海南买海南房子的时候都属于首次置业，没有过多的观澜湖购房经验，也不清楚贷款海南买房应该注意哪些问题，有不少贷款者在海南买房贷款时，会发现自己海南买房的贷款额度不够，从而不能够买下自己中意的海南房子，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
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