贷款买房时银行审核最关注哪些地方?

贷款买房时银行审核最关注哪些地方? 白马井房产，白马井的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

个人贷款的用途必须是合法合规的，并且符合国家、地方政府、银行的政策，不能将贷款用于炒股、投资、入股等，不能发放没有指定用途或用途不明的消费贷。如果贷款用于生产经营，还要对生产经营的范围进行分析，确定经营范围是否符合相关的产业行业政策。

审核借款人的年龄(多数银行规定借款人的年龄在18-65岁之间)、健康(必须有完全民事行为能力)情况，查询有无犯罪记录等负面信息，如果贷款用于生产经营，借款人还需要具备相关的行业经验，等等。

通过审核借款人的收入(分析银行流水、存款、理财、微信钱包等信息，了解借款人的工资收入及其稳定性，有没有租金收入、劳务收入、投资收益等其他收入)、资产(对借款人名下的海南房产、汽车、投资、股权等进行分析，确定产权的真实性)情况，以此判断借款人的资产积累能力，确定其未来的还款能力。

通过审核借款人的信用报告，了解借款人是否存在违约记录，以及违约的严重程度，判断借款人的信用情况;网络查询借款人是否存在其他负面信息，并分析调查人员的调查资料，了解借款人有无恶意拖欠他人款项，有无其他违约信息，综合判断借款人的还款意愿。

对担保人信息的审核与借款人基本相同，审核并分析担保人的还款能力及还款意愿，以及有没有迹象表明担保人与借款人共用贷款，或存在与借款人共用贷款的可能，如果有，贷款申请将被拒绝。如果是抵押或质押贷款，还要对抵质押物的产权进行审核，对抵质押物的评估价值、抵质押率、未来升值贬值的可能性以及变现处置的便利性进行审核，对抵质押物是否存在查封、冻结、扣押、监管、限制等情况进行审核。

各家银行的政策有一定的差异，可以增加其他审核内容。

白马井优质楼盘推荐

1、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，周边商场有运河商业街、逢源商场、绿源商业广场。

2、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，生活配套有海南乐东九龙加油站(3.5公里)。

3、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

4、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有佛罗镇综合市场(6.1公里)农村信用社ATM(5.8公里)中国农业银行(乐东尖峰分理处)(11.7公里)温德姆至尊豪廷大酒店(50米)。

5、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于美好·龙沐湾，开发商是海南美好中和房地产有限公司。

6、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。

8、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边商场有逢源商场 九所自选商场。

9、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于龙栖湾波波利海岸，开发商是海南龙栖湾发展置业有限公司。

10、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有乐东人民医院；

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