商业海南房产抵押贷款如何办理？商业海南房产抵押贷款办理时要注意什么？ 海南海口买房，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
房屋的类型现在非常的多样，一些不懂房屋的人才海南购房时变得更加迷茫，而一些人最喜欢的房型还是商业房，但是这类房屋的价格并不算高，因此有些人购买时也就只能使用贷款，而贷款如何去办理，是很多人都不了解的，那么问题就来了，商业海口市房产抵押贷款如何办理？商业海口市房产抵押贷款办理时要注意什么？
商业海口市房产抵押贷款如何办理？
1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订海南购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。
2、海南购房者的借款人持海南购房协议、30％海南购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理海南购房手续。
3、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥海南房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
商业海口市房产抵押贷款办理时要注意什么？
1、我们在申请住房商业贷款之前，必须要自我评估一下经济能力和还款能力，因为，只有切合实际的贷款计划，才不至于最后陷于换不了款的尴尬境地。在确定海口买房的时候，一定要根据我们资金情况，科学确定好首付款和贷款的数额，并预留出办理海南购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。
2、因为银行在审核贷款的时候，很有可能对房屋价值和贷款者的偿还能力重新进行评估确认，为了避免审核后与预期不符，所以，要留出资金应对突发的变化。我们在制定还款计划的时候，不能只考虑眼前的情况，而是要从长远的角度讲考虑，比如，未来收入增减变化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考虑在内。
以上所描述的内容就是小编对于商业海口市房产抵押贷款如何办理？商业海口市房产抵押贷款办理时要注意什么的总体介绍，商业海口市房产抵押贷款办理时的一个流程并不算多么的麻烦，因为其中细节较少，但是大家在办理时也需要去注意，不然引发意外的话，后果就很严重了。
海南海口市房地产。。。海南海口买房优势：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。
