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海南新房按揭贷款有哪些流程

2020-07-07 19:07:07编辑:臻房小秦栏目:购房须知来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]海南三亚房产,1、与开发商签订三亚购房合同在签订三亚购房合同的时候要注意审查开发商的“五证”,即国有土地使用证,建设工程规划许可证,建筑工程用地规划许可证,建设工程施工许可证,商品房

新房按揭贷款有哪些流程 三亚市新房,三亚是海南发展比较成熟的一个片区,三亚拥有稀缺优质自然资源

新房按揭贷款有哪些流程

1、与开发商签订海南购房合同

在签订海南购房合同的时候要注意审查开发商的“五证”,即国有土地使用证,建设工程规划许可证,建筑工程用地规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。

2、支付首付款

海南购房者支付首付款的时候,需要注意保存首付款收据,以免以后发生不必要的误会和纠纷。

3、海南购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》

三亚市房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

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4、银行审查按揭贷款的相关申请

贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、办理《房屋他项权利证》

海南购房者要到三亚市房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此三亚市房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

6、在银行开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行放款

通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按期还款

贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款

贷款本息结清后,注销抵押登记,海南购房者就成为房屋的真正主人了。

商品房贷款基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房*押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得海南房地产权证后,以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续;

海南三亚楼盘卖点:三亚面临南海,境内海岸线长258.65公里,海湾较多,有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个。,三亚市房子

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