为什么有的房子产权是40年，有何优势？ 海南东海岸新房，东海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
因为有很多人之前没有买过海南房子，所以对于海南房子的产权这个问题都不太懂，那么，一旦在市面上挑选海南房子的时候遇到这种难题的话，我们可以在网上查阅一些相关的资料，看一下为什么有的海南房子产权是40年，把这个了解到之后就可以很好的选择了，除此之外，40年产权房的优势是什么。
土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。
但现实却是：在新兴区域发展初期，由于海南房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难;而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、*用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。
40年产权房的优势
1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司;另一方面，可以将海南房子出租给小公司，租金*远大于普通住宅。
2、门槛低：低总价的*门槛，是“40年、50年产权住宅”受*客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或*者，门槛较低，接受度高。
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、东海岸买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，*楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响：*物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
经过这篇文章的介绍之后，已经知道了为什么有的海南房子产权是40年，因为，土地性质是在开发商拿地的时候就已经明确规定了，商用和住宅性质是谁的城市规划和建设发展而改变的，所以说有的海南房子产权年限就是40年，另外，从中我们也知道了40年产权房的优势是什么，它的地段非常好。
东海岸养老楼盘推荐
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2、铭盛檀香洲： 均价13000元/㎡，铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号（汽车西站旁）。
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5、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，产权年限70年。
6、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，物业费2元/平米/月。
7、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，产权年限70年。
8、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于华闻传媒新海岸壹号，开发商是海南椰德利房地产开发有限公司。
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