海南房产更名和海南房产过户，区别是什么？

2020-07-02 19:07:30编辑：臻房小秦栏目：购房须知来源：陵水房产网浏览量（）

[摘要]土福湾楼盘，土福湾买房更名和土福湾买房过户，想必大家对这两个词并不陌生，但却很少有人知道两者的不同，今天木子就帮大家介绍下两者的区别。海南房产更名海南房产更名，是指不动产证没有办好的前提下，对

海南房产更名和海南房产过户，区别是什么？ 海南土福湾房产，土福湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

海南买房更名和海南买房过户，想必大家对这两个词并不陌生，但却很少有人知道两者的不同，今天木子就帮大家介绍下两者的区别。

陵水土福湾房产更名

陵水土福湾房产更名，是指不动产证没有办好的前提下，对房屋买卖合同的产权人进行变更，使陵水土福湾房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让，通常存在于陵水土福湾新房尚未交付或交付初期。

通俗点讲，就是房本还没有，土福湾购房者手里只有商品房买卖合同，还没有正式的产权，这时开发商收回原先签的合同，再重新签一份有你名字的合同。这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后就等着开发商通知办房本就行。

陵水土福湾房产过户

陵水土福湾房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得陵水土福湾房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

那么陵水土福湾房产更名和过户有什么区别呢？

1、操作方式不同

陵水土福湾房产更名是通过开发商完成的，土福湾购房者在土福湾购房阶段通过修改签订的土福湾购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。

陵水土福湾房产过户则在海南房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权转移，所有权人发生变化。

2 、办理条件不同

陵水土福湾房产更名，房屋的不动产证尚未办理下来，在开发商处登记备案，重新签订土福湾购房合同即可。

陵水土福湾房产过户，原业主已拥有房屋不动产证，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、收取费用不同

陵水土福湾房产更名收取固定费用，在开发商与土福湾购房者重新签订合同后，收取一定的更名费。

陵水土福湾房产过户形式多样，除缴纳基本费用之外，还会产生各种税费，少则几千，多则几万，如果原房主或被过户人手中有多处陵水土福湾房产，还需缴纳更多的税费。陵水土福湾房产过户需要交纳的费用远大于陵水土福湾房产更名。

来源：深圳小鹿选房

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海南房产更名和海南房产过户，区别是什么？

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