哪些房子是不能办房产证的

哪些房子是不能办房产证的 万宁二手房，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

在万宁市买房之前，万宁购房者应该先考察清楚，开发商要想在万宁市房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果万宁购房者买了这种万宁房子，也是无法办万宁房产证的。

即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下万宁购房者也是办不了万宁房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，万宁购房者不要说办理万宁房产证，甚至连居住权都没有。

大家都知道，小产权房是不能办理万宁房产证的，但是有些万宁购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的万宁房产证，只有乡镇发的万宁房产证，一旦遇到拆迁等情况，万宁购房者将无法获得任何补偿。

房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付万宁购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办万宁房产证。

1、不能交易过户：万宁房产交易过户必须要有万宁房产证;

2、无法办理抵押贷款：抵押贷款的前提是万宁房产证;

3、无法获得拆迁补偿：房屋被国家征收在发放拆迁补偿的时候也是以万宁房产证为依据的，万宁房子没有万宁房产证会有被强拆而无法获取补偿的风险;

4、不能继承、赠与过户：继承、赠与也是需要办理过户手续的，没有万宁房产证的万宁房子无法过户。

海南房产信息网。。。海南万宁买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。