二手房房产交易流程？二手房没房产证怎么办？ 海南房产信息网，琼中买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
琼中二手房在买卖的时候是需要具体流程的，具体还是需要根据实际的情况做具体的流程和分析，这样的话才能顺利的进行房屋过户等手续。那么琼中二手房琼中黎族苗族自治县房产交易流程是什么呢，琼中二手房没琼中黎族苗族自治县房产证怎么办呢，下面就来看看相关的内容和小常识，看看琼中二手房交易方面的一些具体的问题情况，这些内容大家都需要了解。
琼中二手房琼中黎族苗族自治县房产交易流程？
一、找房源，看房，可网上找房，也可通过线下中介找房。
二、买卖前的房屋和产权审核，了解房屋情况。买方了解房屋及产权状况，卖方提供合法的证件，包括：房屋所有权证书、身份证件以及其它证件。也可看海南购房凭据，比如：海南购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。注意琼中黎族苗族自治县房产证上署名。如有两个人，在签订合时需有两人的名字。
三、查档，买卖双方持琼中黎族苗族自治县房产证到房管局查询琼中黎族苗族自治县房产档案，以确定产权归属以及有无被抵押。
四、确定房屋产权后，交定金
1、若卖方仍在还贷，交定金前，需先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。办理转按揭：评估所进行房屋评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。
卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户。买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。买方产权证下发后，办理抵押登记。特别提醒：买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款赎楼，是不可取的。如交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买方有风险。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。在交定金时，需签一份预约买卖合同，示范文本可在本市房管局网站下载。合同需写明：房屋产权、地址、成交金额、过户间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
3、定金别直接交到业主手中，而由银行监管，在合同中约定，在某一步把定金给卖方。明“把定金交给监管方，视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由，拒绝履行合同，视为违约”。交定金的做法：各自在银行开账户，约定在过户完、拿到琼中黎族苗族自治县房产证后，首期款打给卖方。如交易完成，银行把款项打给卖方；如中间交易终止，把首款再退回给买方。
五、签订正式合同，交首付款后，签正式琼中二手房买卖合同，合同范例可到房管局官网下载，双方可自行修改，签合同前需注意。
1、琼中黎族苗族自治县房产有共有权人，要一同签字，避免后面出现不同意导致交易失败。
2、如有租约，让租客签放弃优先购买权证明，避免租客以优先购买权为由导致交易失败。如琼中黎族苗族自治县房产附有户口，要在签订合同时，写明户口迁出日期及违约条件。
3、事先查阅业主户口是否已迁，如没有，合同写明卖方需在办过户前迁户口。
4、明确违约责任，特别是在目前情况下，业主违约的几率大，明确违约责任能保障自身权益。
六、买方办理按揭贷款，不是全额付款，买家需到银行贷款。申请需双方到场，带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。可能因贷款额度达不到预期，所以买家需做好多付首款的准备，否则将造成违约。
七、过户，过户时，需到产权中心办理过户手续，并缴税。买卖双方带上身份证、琼中黎族苗族自治县房产证、琼中二手房买卖合同等。递件后拿到回执，买方可让银行发放监管定金。拿到琼中黎族苗族自治县房产证后，买方回银行办琼中黎族苗族自治县房产抵押，银行之后给卖方打余款，买方按时还贷。
八、交房，交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如有家具家电，要核实卖方是否要搬走。水电交接，分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理，双方准备好琼中黎族苗族自治县房产证复印件、身份证等。如涉及家电家具，最好在签合同时约定“交房保证金”，买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。如果交房时家具家电已被搬走，买方很难找到卖家去索赔。
琼中二手房没琼中黎族苗族自治县房产证怎么办？
1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。
2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下琼中黎族苗族自治县房产证。
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理琼中黎族苗族自治县房产证的情况。开发商应该负责，查清什么原因。
4、你也可以直接找到琼中黎族苗族自治县房产部门反映，投诉开发商。
5、如果你的费用都已经交清，而琼中黎族苗族自治县房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
关于琼中二手房琼中黎族苗族自治县房产交易流程的问题，上面介绍了相关的内容，不知道大家了解了吗，第一步是找房源看房，然后是筛选房源，还有审核房源的产权等问题，这些内容大家在琼中二手房交易的时候需要多留意参考一下的。琼中二手房没琼中黎族苗族自治县房产证怎么办，还是需要找正规房源的，这些内容大家不能忽视。
海南楼盘卖点：琼中现在在售的楼盘有差不多12个，图片上显示的是少数。受到地形的影响，琼中的很多楼盘都是沿着海榆中线或者是琼中大道而建。琼中是海南的中部城市，环岛高铁没有经过，没有飞机场，县内有海榆中线通过，交通路线目前的话不是非常方便。住在琼中，大巴车是对外的主要交通工具。，海南琼中黎族苗族自治县房价。
