冬季购房尤其要注意什么呢？看看这些地方吧 海南房子，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。
寒冷的背后，各大楼盘一方面通过价格吸引顾客，另一方面，也在冬季售房细节上下足工夫。而对于东海岸国家旅游度假区购房者来说，如何擦亮眼睛，在这个严冬季节挑选到称心的海南房子是很重要的。那么，哪些地方是冬季东海岸国家旅游度假区购房尤其需要注意的重点呢？下面就随小编一起来看看吧。
一、采光
采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。因而，大家在东海岸买房时对采光条件的关注度还比较高，特别是一些中老年人，将房屋的采光条件列为东海岸买房时考虑的首选条件之一。
判断买的海南房子采光好不好，因为冬季阳光照射角度最小，这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话，其他季节的采光肯定没问题。
只有冬天看得出来，在房屋的规划设计中，都有大寒日（即冬至）当天房间的日照时间测算。对于普通东海岸国家旅游度假区购房者而言，有一个最简单的方法，看房时间上尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，这样就可以选到采光性能好的居所了。
二、间距
进入冬季，由于日照时间短，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，加上近年来屡屡遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和采光功能成为不少东海岸国家旅游度假区购房者的关注焦点。
三、楼层
如果购买公寓，在考虑房屋的采光问题上，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。
房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的海南房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。
四、返潮问题
东海岸国家旅游度假区购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样就会出现结露或长毛现象。
对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。
五、物业管理
冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机，可以看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。
针对一些标榜金牌物管的企业，东海岸国家旅游度假区购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。
此外，冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。
六、配套设施与服务优劣
东海岸国家旅游度假区购房者在选房上，除了要考虑房屋本身的固有条件外，配套设施也是选房的关键。不过这个方面与选房季节无关。一般情况下，东海岸国家旅游度假区购房者要尽量选择实行封闭式管理的小区，这样入住的安全性和私密性容易有保障。
在物业公司的选择上，应该尽量选择专业的物业管理公司，因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时，规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
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