不能办理公积金贷款的情况有哪些 海南观澜湖房产网，观澜湖房价不管是涨还是跌，有观澜湖买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
办理公积金贷款如果第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。
2、 首套房面积超过140平对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性观澜湖购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购观澜湖买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在观澜湖购房时，需要考虑清楚观澜湖房产的用途性质。
4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有观澜湖购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次观澜湖买房，不可办理公积金贷款。
5、年龄老旧的海南二手房海南二手房贷款审核的时候，房龄是一个重要因素。房龄加贷款年限，不得超过30年。很多海南二手房观澜湖房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买海南二手房时，一定要了解海南二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
6、公积金账户不正常在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。
7、信用记录不良原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。
8、情况不真实或资料不全观澜湖购房情况不真实或资料手续不齐全，观澜湖购房合同等不真实者，不能贷款;尽管观澜湖购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。
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