买卖二手商品房流程？二手房屋买卖过户流程？ 观澜湖综合休闲养生区楼盘，观澜湖城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
大家都知道观澜湖房价一直是比较高的，所以说在考虑海南买房的时候一些房屋的信息以及注意事项还是很重要的内容之一，那么你知道买卖二手商品房流程是什么嘛，观澜湖二手房屋买卖过户流程是什么，这些内容都是很重要的小常识，需要大家多了解并且运用到买卖房屋过程中去，一起来看看相关的内容。
买卖二手商品房流程？
1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。观澜湖综合休闲养生区购房发票，维修金发票。
2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。海南买房要在定好的时间时准备好全额观澜湖综合休闲养生区购房款，卖方准备好过户时的备件。
3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，观澜湖综合休闲养生区购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将观澜湖综合休闲养生区购房款取出。
4、在时可以到市观澜湖房地产交易中心办理过户手续。如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。
5、交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行。
6、交易完毕。
观澜湖二手房屋买卖过户流程？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到观澜湖房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、观澜湖房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为观澜湖房地产交易管理部门一般和观澜湖房地产评估机构是一伙的），要求对交易的观澜湖房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到观澜湖房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
上述的这些内容介绍了关于买卖二手商品房流程的问题，具体的流程还是需要买卖双方都到场，而且也需要知道首付款是多少，还有一些相关的证件，这些内容都很重要的。观澜湖二手房屋买卖过户流程是什么呢，这些具体的流程需要大家多了解，对了解房屋买卖流程来说有一定的参考。
观澜湖房地产。。。海南观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口最好的学区房，而这，也一定会吸引全海南最富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。
