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签二手房合同时要做哪些事?

2020-05-28 19:10:51编辑:臻房小戚栏目:购房须知来源:东方房产网 浏览量(

[摘要]东方市买房,关于房屋交易1、交易前最好主动问清房款含不含税,因为大部分情况下,报价是不含税的,因此许多东方购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。有些海南房子的增值税很多,导致东方购房者

签二手房合同时要做哪些事? 东方市买房,无论是旅游度假、养老还是投资,海南东方都是最好的买房选择。

签二手房合同时要做哪些事?

东方二手房,东方二手房合同

关于房屋交易

1、交易前最好主动问清房款含不含税,因为大部分情况下,报价是不含税的,因此许多东方市购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。有些海南房子的增值税很多,导致东方市购房者原有计划被打乱,出现无法购买又无法退房的纠纷。

2、签合同一定要和房主本人对接,并且了解清楚是否与伴侣商量过。因为如果是婚后东方市购房,即使房本上没有其伴侣的名字也是夫妻共同财产,须征得同意才能出售。另外,也需证明房屋并不是处于抵押状态,否则签了合同也会产生法律纠纷,损失钱财和时间。

3、东方二手房的房龄过大要了解清楚能否贷款,很多东方市购房者不知道超大房龄的东方二手房需要全款,结果签完合同才发现银行不给贷款,造成毁约情况,不仅海南房子没买着,还赔了一笔钱。

4、房源出售信息可能与实际情况不符,东方市购房者一定要多看多问,避免上当受骗。

看房及验房的注意事项

1、时间最好可以选在秋冬的时候去看房。一方面是,北方城市可以验一下暖气功能,以及在冬季门窗的通风和保暖情况。另一方面是可以看一看小区里的落叶和雨雪有没有人来打扫维护,以此来判断物业管理水平。

2、东方市购房者最好是在签合同时将屋内设施的品牌、成色都写的尽量详细,如有家电,最好要涉及保修卡和发票,这样方便交房时候清点和验收。

3、买卖两方需要一同去办理过户手续,不仅仅是房屋本身的过户,还应有自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的相应过户,期间别忘了去了解有无欠费情况,以免承担因前房东欠费而造成的高额滞纳金。所有手续和费用结清后,房东应出具收条,并注明“全部房款已结清”。

4、合同上一定要注明房东户口迁移的问题,不然可能要吃大亏!因为原房东的户口一直不迁走,东方市新房主的户口就落不进来。派出所只负责管理户口落在哪儿,其他的也没权利管,只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上,法院才能给予相应的支持。

“买方先付钱”或者“卖方先过户”

现在东方市房价波动时有发生,若期间出现东方市房价上升说不定卖家会反悔不卖了,或是坐地起价,所以提前交付了定金,对买家来说也是一种保障。不过也有一些付完定金却找不到卖家的情况,所以买家也不能盲目的交定金。

如果确认了房屋产权无误,买方可以先交一部分定金,这笔钱可以由第三方担保公司保管,如果不信任中介,可以找银行和公证机构。然后在贷款及缴纳首付之后签合同,再去办理过户。过户后拿到海南房产证,买家就可以去银行进行抵押贷款了,一般银行会在两个月左右放款,这笔钱会直接打到业主的账户里,而买家只需要每个月按时还款就可以。

东方二手房。。。海南东方买房优势:东方市设有两个高铁站,东方高铁站+金月湾高铁站,48辆公交车,分1、2、8三条路线,各线路根据客流量来调整车辆,涵盖东方市南部,即十所、罗带;从高速路到边贸城;高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口,终点为华能电厂,途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段,同时实行统一的蓝色外观标示,统一运营价格,统一交通管理的模式。

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