二手房首付是哪些因素决定的? 海南楼盘，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
海南二手房贷款的额度和你所购西海岸买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
二、当地的政策西海岸购房者所在城市的政策也会影响到海南二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些西海岸买房政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
三、所购海南二手房房龄海南二手房的首付还会和房屋的房龄有一定的关系，西海岸购房者在去到银行申请贷款的时候，银行一般都会对海南二手房的房龄也进行审核，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海南二手房首付就会越高。
四、海南二手房的评估价西海岸购房者在办理海南二手房贷款的时候，银行一般都会对海南二手房进行评估，所以海南二手房的首付比例是和银行评估的结果有很大关系的，一般银行的评估价格都会低于卖方所给出的房屋出售价格。 贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
五、卖家要求的比例除了以上几点，还需要看卖家要求的海南二手房首付比例是多少，如果卖家要求的海南二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
西海岸买房优势：西海岸房子，西海岸商贸片区--大型商超：远大购物广场、海口西海岸王府井生活广场。在商业、娱乐、购物等配套方面，西海岸目前有远大购物广场、海口西岸王府井生活广场，业态涵盖餐饮、购物、娱乐等方面。五源河森林公园、带状公园、挺秀公园三大公园，形成城市氧吧，同时也为市民提供了宽阔的休闲好去处。
