买海南商铺交了定金怎么退？观澜湖二手房交易过程中要注意什么？ 海南房地产，观澜湖独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
买商铺是很常见的一个问题，缴纳定金大家都知道的，为了就是保证房源，所以说想要观澜湖买观澜湖综合休闲养生区房子的人们一定要了解相关的内容，想清楚再购买。那么买商铺交了定金怎么退呢，观澜湖二手房交易过程中要注意什么，这些内容都是很重要的小常识，需要大家了解和清楚，下面就来具体的介绍相关的内容。
买商铺交了定金怎么退？
1、如果不是购买者的原因，导致合同没有生效的，那卖方应该退回定金。
2、如果是购买者主观的原因导致合同没有生效的，那应该双方协商退多少。
3、如果是双方对房屋买卖协议不能达成一致，又没有签约的条件下，卖方就应该把定金还给买方。
4、如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签约的，那卖方应该把定金退给买方。
5、如果在协议签约前，双方有明确规定定金的事宜，那买方可以不退回定金。
6、如果合约已经生效，那就没有办法退回定金。
观澜湖二手房交易过程中要注意什么？
1、要核实房屋所有权人身份
观澜湖购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务；通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系；听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、观澜湖房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪；观澜湖购房者可以去房屋所在区县观澜湖房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积真实性。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买
卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议大家尽量不要购买这类观澜湖房产。
3、要核实观澜湖房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用
商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的观澜湖房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的观澜湖房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到观澜湖房产证的发证机关核实清楚，且核实时见原件，谨防不法分子用伪造的观澜湖房产证、身份证进行诈骗，所以是到房管部门亲自核实。
买商铺交了定金怎么退，上面介绍了一些具体的内容，比如说不是观澜湖购房者的原因导致的，是应该可以退回的，如果是乙方的问题，那么定金一般是不能退回的，这些内容需要了解。观澜湖二手房交易过程中要注意什么，一定要核实产权，以及房屋的一些手续等等，对于购观澜湖买观澜湖综合休闲养生区房子来说一定是最重要的。
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