，哪些秀英区房产不能抵押做贷款？小编为您大盘点 海南秀英区购房，能用有限的钱，在秀英区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，秀英区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
我们大部分海南购房者可能对于秀英区房产抵押贷款了解不多，其实秀英区房产抵押贷款要求相对较低，而且贷款利息低，额度也高，但并不是所有的秀英区房产都是可以抵押的。下面我们来盘点下，哪些秀英区房产不能抵押做贷款？
1、未满五年的经济适用房
经济适用房属于政策性住房，海南购房人只是拥有部分产权，经济适用房 5 年以内，国家是不给办理产权证的。
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理秀英区房产抵押贷款。
2、小产权房又叫自建房
小产权房是通过私人之间买卖土地建设起来的秀英区房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。
3、公益事业用房
公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的秀英区房产，属于社会公共福利。
根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、房屋所有人年龄过大的
一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过 60 岁，男性不得超过 65 岁（具体会根据借款人的条件及健康情况来定），如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大，万一产权人突然去世，而贷款又不能正常还款，那秀英区房产就没法处理。
5、未取得秀英区房产证的商品房
如果商品房只有海南购房合同协议，没有秀英区房产证是不能作抵押的。因为秀英区房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是秀英区房产所有权，也就是秀英区房产证。我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准，秀英区房产证是房屋所有权的唯一证明，没有秀英区房产证的海南房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的，因此不能作正常的抵押。
6、军产房
军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的秀英区房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。
7、法院查封的商品房
被查封的商品房，可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行的交易，也不能抵押做贷款。
8、房龄过老的秀英区二手房
现在很多贷款机构对房龄的要求都是在 30 年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。
小编想说，在秀英区二手房交易中有些房主或中介，会故意隐瞒房屋的属性或者房屋产权年限，海南购房者要对于房源的问题要多注意，谨防被骗。
秀英区买房优势：秀英区房价，秀英省内火车站：海口站、秀英站、长流站、海口东站、美兰站
